Indicators on 精選筍盤 You Should Know

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買二手樓最驟忌係買完之後要支付大廈維修費。由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。

天花、冷氣屬漏水高危位置，睇樓人士唔想買入爛樓就要留意附近有無漏水發霉痕跡。

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嚮相信買樓可以發達嘅社會，喺香港睇樓已經成為假日節目。 睇樓參考[編輯]

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同理，如果睇樓客看中了地產代理B安排的單位，並已簽署睇樓紙，但因為不滿地產代理B的表現，而找家人向另一地產代理C參觀同一單位並簽署睇樓紙，最後更達成交易。在這個情況下，他便需要同時要支付地產代理B和C的佣金。

有時候聽人說化妝樓這個字， 樓宇跟化妝又有什麼關係呢? 顧名思義就是賣家賣樓前，輕便地裝修一下舊樓外表，掩飾其內部問題和瑕疵。由於這種樓盤的賣點是既可以節省裝修費及時間，又可以再樓按，所以在市場上‵有一定的需要所在和植受歡迎，賣家便可以用一個低的購入價轉手賣出去，換來一個更高的價錢。某些化妝樓可能暗藏漏水、損毀等問題。所以上車族買樓前選擇時一定要慎重考慮清楚，做好驗樓時的準備，例如帶備一些小工具如手電筒和鏡子。

同理，如果睇樓客看中了地產代理B安排的單位，並已簽署睇樓紙，但因為不滿地產代理B的表現，而找家人向另一地產代理C參觀同一單位並簽署睇樓紙，最後更達成交易。在這個情況下，他便需要同時要支付地產代理B和C的佣金。

化妝樓業主可能會重新上油，掩飾牆身滲水問題！ 因此建議要特別檢查冷氣機位同窗口附近，比較容易出現滲水嘅位置，檢查有沒有明顯的深淺色新舊油漆。

大廈公契列明業主對該物業的權利與責任，包括物業是否只會用作住宅用途、可否養寵物、能否在露台晾曬衣物等；公契亦列明管理費及維修費計算方法，這些都關係住戶的支出預算及生活品質。

要避開化妝樓陷阱，睇樓時要留意地板和地腳線有沒有水漬、鼓起、發霉變色和鬆脫，可以在不同部分踩踩看有沒有怪聲。特別要留意浴室，如果浴室地腳線或地板出現以上情況，很可能是代表淋浴間或浴缸下的防水層已失效。

獨家裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。

即使準買家以其他人名義向業主代買物業，亦有機會被代理追討佣金。「睇樓紙」列明，如「買方或買方的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內(不論是否透過代理)，與任何一項或多於一項物業的賣方訂立具約束力的買賣協議，則買方須就代理就有關物業而提供的服務向代理支付佣金。」

另外，若果有沒有用的傢俱放在單位，或者地板某個位置蓋上地毯，以及只有個別一至兩塊地板更換新的，都要小心，有可能買家用作掩飾漏水問題。

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